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【2018北京论坛报道之】戚进东:我国住宅房地产发展趋势分析
太阳能产业资讯网 2018-11-20 16:03:05 分享至:
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[摘要]2018中国太阳能产业与经济发展(北京)论坛暨首届“中国太阳能优良部品”颁奖盛典在京盛大召开。

读懂能源经济大势  为太阳能产业赋能

2018中国太阳能产业与经济发展(北京)论坛暨首届“中国太阳能优良部品”颁奖盛典在京盛大召开

戚进东:我国住宅房地产发展趋势分析

北京住宅房地产业商会执行会长戚进东讲话

      尊敬的各位领导,各位来宾,太阳能行业的朋友们,大家下午好!

      今天很高兴出席由中国太阳能产业资讯网、中国阳光能源网举办的“2018中国太阳能产业与经济发展论坛”,首先,我代表中国商协会联盟、北京住宅房地产业商会祝贺论坛的成功召开!

      今天,应程钰雄总编的邀清,让我来讲讲“我国住宅房地产发展趋势分析”。据了解,太阳能的部分市场是与住宅房地产市场息息相关的,可谓有“同呼吸共命运”的感觉,我今天给大家做个粗浅的交流吧,讲得不对的地方请大家批评指正!

      首先我们来看看近几年的房地产市场情况。过去几年,中国房地产市场和政策环境发生了很多变化:一方面,一线城市核心位置的楼盘纷纷突破10万每平方米,省会城市、旅游度假地房价翻番,三四线库存告急;另一方面,一线城市严格调控,加推租赁住房政策,二线城市想获得控房价和吸引人才的双赢,三四线城市是喜忧参半。

      在房地产企业层面,各家一边打鸡血一边困惑彷徨。打鸡血在于巨头以每年超过50%的增速扩张,蚕食市场份额,在这个行业不进则退,快速发展不仅是发展本身的问题,更关乎存亡:困惑彷徨在于当行业发展至每年销售近17亿平方米,相当于给每个城镇居民增加2平方米的面积时,这个行业还能做多久,仁者见仁智者见智。

      在这样一个时期,政府在思考,如何设计出长效机制保障市场稳定,老百姓安居乐业;房地产企业在思考,奋进还是转型;民众在思考,买房还是卖房,由此,房地产市场好像走到了十字路口。

      但从以下几个方面我们也不难看出一些现象:

      一是从我国经济形势来看。我国的对外开放策和政府对经济的调控能力让我们没有任何理由看衰中国,中国经济还有很多红利可以吃,政府强大而稳定,加上本身发展水平还处于低位,中国经济中高速增长20年,肯定没有问题。

      有专家预计,2035年左右中国将成为全球第一大经济体,2050年中国经济将占全球五分之一,比美国高出20%~30%。若这些日标达到,中国的资产将被全世界重估,中国一线城市则是当之无愧的世界之巅。

      二是看未来。到2017年底,我国累计成交了152亿平方米,按8.5亿城镇人口计算,人均商品房面积是18平方。

      随着我国城镇化进程的发展,我国将会有11亿人住在城镇,按照人均住到40平方计算,那就有440亿平方米的总需求,未来还要新增近300亿平方米的房子,这300亿,有一半是取代旧房子,有一半是新增城镇人口以及城镇人口扩充住房面积的需求。

      这是最乐观的需求展望,保守一点,应该也有200亿平方米的需求。

      三是从政策看。从大的方面看,政府想要国家强盛,长治久安。从小的方面看,政府想要稳定。

      房地产好,房价涨会带来社会不稳定吗?不会。政府乐见其成。但不能涨得太猛,引发民怨。

      房地产不好,房价崩盘会带来社会不稳定吗?也许会,政府一定不希望看到,这是基本的判断。

      目前对于政策的关注,集中在房地产的长效机制上,而长效机制,犹如供给侧改革一样,注重供给的调节。“高端有市场、中端有支持,低端有保障”算是一个很好的总结。政府会让老百姓能够租的起房,是底线,也会让商品住宅体现价值,藏富于民。

      四是看气候。大家可能认为气候能对房地产有什么影响吗?其实气候对十房地产的影响十分重要。我们能改变一个城市的基础设施,教育医疗,就业条件,但改变不了炎炎夏日,改变不了大雪纷飞。

      现在有海南的东北年,人如候鸟。从气候的角度会觉得南方长期优于北方。

      成都不错,小资生活,西南重镇:昆明不错,四季如春;三亚不错,冬日暖阳但最好的,莫过于粤港澳大湾区,就是深圳、香港、广州、珠海等11个城市连成的一个都市圈。这里是气候好、基础设施好、医疗教育好、就业机会好的结合点。因此,气候因素也是一个环节。

      五是从城市的划分来看。一线城市如:北上广深,这四个城市以及所在的都市圈,是全国大多数高端人才的首选之地,也是众多年轻人梦想开始的地方,必然源源不断的吸引人口流入。有些城市在做疏解,北京上海的人口即使有减少,房价也不会因此下跌,深圳广州的人口增长,会填平一些价值洼地,带动周边房价上涨,但核心区域的房价,是有天花板的,上了千万一套的房子,不是拥挤造就的,而是品质造就的。

      二线城市如:区域性的中心城市和省会城市,可以吸引城市周边几百公里甚至上干公里的人口流入,这类的代表有杭州、南京、武汉、重庆、成都、天津、西安、厦门等等。这些城市未来人口增长是确定性的,城市的扩张也是确定性的,不过区别在于城市是否具备好的产业基础和产业前景。产业兴则房价更兴。

      三线四线城市如:地级市和县级市,这类城市过去几年有的兴旺,有的衰退,比较严重。中部看交通,西部看,都市圈内看产业分工。城市的分化也带来了房价的分化。

      还有就是小镇,又分普通小镇和特色小镇,普通小镇基本没有什么前景,特小镇会有一批冒出来。不过即便是特色小镇,只要不在都市圈辐射范围内,置的升值前景依然迷离,不建议参与。

      从以上五点分析来看,我国住宅房地产业总的趋势是还会持续发展10-20年,然局部市场或楼盘出现降价或其他问题,但市场会稳中有升,逐步向好的发展原动力。当然,我要重点说的是,房地产是一个产业,包括住宅地产、商业地产、文化地产、旅游地产、康养地产、特色小镇。目前的雄安新区的建设,也统筹在这个产业。所以,太阳能与建筑结合应用的市场也会随着房地产业的发展一起发展,希望太阳能行业不断创新技术、提升质量与房地产业共同打造高品质的绿色节能建筑,为国家节能减排、绿色健康发展贡献我们的力量。

      谢谢大家!

      会议系列报道请持续关注中国太阳能产业资讯官网www.cstif.com、中国太阳能产业资讯官微、中国太阳能工程官微。

      来源:中国太阳能产业资讯网


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